MODELOS DE DEMANDAS EN JUICIO ORDINARIO MERCANTIL
| _________________________.VS.______________________________Ordinario mercantil. |
C. JUEZ DE DISTRITO DEL DISTRITO FEDERAL, EN TURNO
_______________, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el despacho _____ de la casa número _____ de la Avenida _______________ de esta ciudad, y autorizando para oírlas en mi nombre al Licenciado ____________________, con cédula profesional número _____, ante Usted, con el debido respeto comparezco para exponer:
Que en la vía ordinaria mercantil vengo a demandar de ____________________, con domicilio en _______________ número _____ de esta ciudad, las siguientes prestaciones:
a) La rescisión del contrato privado de promesa de compraventa de la casa número _____ de las calle _______________ y terreno en que está construida, en la Colonia __________ de esta ciudad, cuyos linderos y medidas se especifican en el contrato que acompaño como base de la acción.
b) La devolución de la cantidad de _____ pesos que entregué a la demandada como parte del precio de la operación de compraventa.
c) El pago de las mejoras materiales que llevé a cabo en la finca objeto del contrato, por un valor de _____ pesos, las que se especificaron debidamente en la relación de hechos.
d) El pago de los intereses legales que corresponden a las cantidades en numerario cuyo reembolso se reclama a la empresa demandada.
e) El pago de los gastos y costas que se originen en el presente juicio.
Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho:
HECHOS
I. El _____ de _____ del año en curso, en virtud de un aviso de venta de una casa acudí a la casa número _____ de las calles de __________ del Fraccionamiento __________, donde fui atendido por una persona que dijo llamarse __________.
II. La citada persona que dijo llamarse __________, se ostentó como representante de la empresa ____________________, con domicilio en Avenida _______________ número _______________de esta ciudad. Esta empresa figuraba como promotora de ventas o comisionista de la compañía demandada.
III. La agente representante de la empresa _______________, señora _______________, manifestó que entre los inmuebles anunciados para su venta se encontraba la casa número _____ de las calles del __________ , misma que se me ofreció en venta.
IV. Al conocer el inmueble en cuestión no advertí a primera vista, mediante una simple observación normal, ningún vicio que pudiera hacer inadecuado el bien materia de la compraventa, respecto del uso para el que está destinado, o sea el de habitación residencial unifamiliar, excepto la existencia de una fábrica de pinturas denominada _______________, que se halla a escasos _____ metros del inmueble hacia la parte posterior.
V. Como precio de la compraventa se me fijó un enganche de _____ pesos y _____ mensualidades a razón de _____ pesos cada una, a un plazo de _____ años, haciendo un total de __________ pesos.
VI. Pregunté a la representante de la empresa _______________ si la mencionada fábrica causaba alguna molestia, aquella manifestó que ninguna, ni de ruido, ni de humo, ni basura, ni cualquiera otra molestia y que la zona por esa era una de las consideradas como residenciales.
VII. Bajo las anteriores condiciones, estuve conforme en adquirir el inmueble citado y para ese efecto, la representante de _______________, y el suscrito nos trasladamos al domicilio de esta última compañía, donde entregué al señor _______________ la cantidad de _____ pesos y firmé _____ letras de cambio, una por la cantidad de _____ pesos, con vencimiento el _____ de _____ del año en curso y otra de _____ pesos al _____ de _____ del mismo año, habiéndoseme extendido los recibos correspondientes por cuenta de ____________________.
VIII. El día _____ de _____ del año en curso, la compañía demandada me dio posesión del inmueble materia de la compraventa.
IX. En las fechas de sus vencimientos liquidé las letras de cambio a que me refiero en el punto VII de este escrito.
X. Ya en posesión de la casa que adquirí de la demandada advertí, a escasos _____ días, que el agua de servicio del inmueble se había agotado, de tal manera que ya no salió de las llaves de la cocina, ni de las llaves de los lavabos, ni de la regadera, ni de los sanitarios.
Por tal motivo, me comuniqué a la compañía vendedora, hoy demandada, donde me atendió una empleada de apellido _______________, quien me manifestó que posiblemente podrían haberse tapado los ductos de agua y que, por lo tanto, tenía que comunicarme con la compañía fraccionadora “_______________”, para que ésta enviara personal especializado para destapar los ductos del servicio de agua, así como el medidor del líquido que se halla en la entrada del inmueble.
XI. En atención a las indicaciones de la representante de la demandada, solicité el servicio indicado a la compañía fraccionadora “_______________”, y me enviaron algunas personas para hacer el servicio de destape y limpieza del medidor. Por esta mejora pagué la cantidad de __________ pesos.
XII. A pesar del servicio de limpieza y destape de los ductos del agua, el inmueble objeto de la compraventa siguió y sigue careciendo de agua. Dado que supongo que fui engañado y que antes de la venta debieron haberse llenado por acarreo y no en forma normal los tanques de almacenamiento de agua, para aparentar que había buen servicio de agua, y como hasta la fecha ese servicio de agua no existe, pues para ello es necesario construir una cisterna a nivel de piso, con una bomba suficiente para impulsar el agua a los tinacos, lo cual no estoy en posibilidad de gastar, ni se lo he exigido a la vendedora pues, el inmueble, tiene, además, otros vicios de importancia, que hacen impropio ese inmueble para el uso al que está destinado, y he optado por demandar la rescisión del contrato de compraventa.
XIII. Con el objeto de dar mayor seguridad a la casa materia de la compraventa, le hice diversas mejoras, consistentes en elevar en elevar _____ la barda divisoria del lado sur en una extensión de _____ metros, con un costo de _____ pesos, por concepto de material y mano de obra. Esta mejora tuvo como objetivo proteger a la casa de numerosos asaltos que ha habido en la zona de ubicación del inmueble.
Asimismo, instalé barras de hierro para protección de todas las ventanas y puertas con acceso al exterior, con un costo de _____ pesos.
En total el monto de las mejoras a que hago referencia en este punto asciende a la cantidad de _____ pesos.
XIV. A efecto de darle mayor amplitud y comodidad a la estancia de la planta baja, recorrí el cancel que divide dicha estancia del jardín posterior. Para ello acondicioné los cimientos respectivos con piedra brasa, plantilla y cadena, elevé los muros respectivos y coloqué parte de techo con cemento armado con varilla y los muros con tabique rojo recocido. Esta mejora me significó un gasto de _____ pesos.
XV. Al realizar la obra a que me refiero en el punto anterior, con gran sorpresa de mi parte y por indicación de los albañiles que llevaban a cabo esa obra, me pude percatar del pésimo sistema de cimentación que se le puso a la casa que compré. Tal cimentación no satisface los requisitos necesarios de seguridad, estabilidad, fortaleza y soporte del material que está destinado a carga, dado qué no se ha utilizado en la cimentación piedra brasa o cantera que se usan normalmente para los cimientos de casa habitación; el material con el que se sustituye la piedra de los cimientos no contiene los elementos de seguridad y estabilidad que debe poseer la cimentación.
XVI. Al no poseer el inmueble en cuestión, en su cimentación los requisitos de construcción a que hago referencia, en el punto anterior, resulta impropio para el uso al que se le destina y disminuye notablemente su valor, de tal manera que de haber conocido dichos vicios hubiere ofrecido un precio menor por la compra o bien la operación no se hubiera realizado. Acepté el precio ofrecido por la vendedora porque supuse, con buena fe, que la casa vendida poseía los elementos de cimentación mínimos, sin que hubiera podido percatarme de las condiciones verdaderas de la casa, a simple vista, por no ser perito en ingeniería y aun cuando hubiera sabido de la técnica de la construcción, no hubiera podido conocer los vicios de la cosa por permanecer éstos ocultos hasta que se me ocurrió realizar la tarea de ampliación y de esa manera observé la cimentación.
XVII. Como consecuencia de la falta de una debida cimentación, han aparecido en diversas partes de la construcción, fachada y muros laterales, grietas que pueden llevar a la destrucción del inmueble o a hacerlo peligroso para ser habitado.
XVIII. Como un tercer vicio oculto de la casa adquirida por el suscrito, anoto que la casa habitación es impropia para uso residencial por las grandes molestias que origina la fábrica de pinturas próxima, que se encuentra en la parte posterior del inmueble, hacia el poniente, a escasos _____ metros de distancia, la cual, produce un ruido sumamente elevado durante el día y la noche, en forma continua, que no sólo hace imposible conciliar el sueño por la noche, sino que produce al suscrito y familia una alteración nerviosa.
XIX. Por otra parte, la aludida fábrica produce, a través de la chimenea, una ceniza que invade las áreas cercanas a la chimenea, afectando también la casa que adquirí de la demandada, de tal manera que dicha ceniza ha perjudicado la ropa que se tiende a secar y los muebles de la casa, como lo probaré oportunamente.
XX. La agente de la empresa vendedora, al venderme el inmueble me aseguró que la fábrica no causaba molestias y, como he comprobado que sucede lo contrario, he concluido que me ocultaron de mala fe los vicios aludidos en los puntos que anteceden.
XXI. Otro vicio oculto que reporta el inmueble lo hago consistir en gravámenes de carácter fiscal y administrativo:
a) En efecto, he recibido requerimiento de pago y después notificación de embargo, girados por la Dirección General de Hacienda, Oficina Central de Cooperaciones, Oficina de _______________, que no me fue entregada personalmente sino que apareció por debajo de la puerta de la casa materia del juicio. Se expresa que se adeuda un crédito fiscal que comprende bimestres atrasados por dos años.
b) Según lo acreditaré oportunamente, en la fecha de ocupación de la casa materia del juicio, existía un adeudo a la Compañía de Luz y Fuerza del , por concepto de gasto de fluido eléctrico por la cantidad de ____ pesos, adeudo que me vi precisado a cubrir porque de otra manera no me proporcionaban contrato ni fluído eléctrico en la casa motivo de la compraventa.
XXII. Por todas las razones antes expuestas, que hacen impropia la casa adquirida, y que disminuyen notablemente su valor, de tal manera que, de haber conocido el suscrito, los vicios ocultos que he narrado, hubiera ofrecido una cantidad menor como precio o bien, me hubiera abstenido (le adquirirla, me veo precisado a demandar en la vía y forma que lo hago.
DERECHO
Son aplicables las siguientes disposiciones legales:
Es usted competente por razón del territorio en virtud de que en la cláusula séptima del contrato de compraventa, cuya rescisión se demanda, las partes contratantes elegirnos para cualquier diferencia que se suscitara sobre el contrato, las leyes y tribunales de la ciudad _______.
Por razón de la materia, su Señoría es competente, con fundamento en el artículo 43 fracción 1 de la Ley Orgánica del Poder judicial de la Federación, así corno por lo dispuesto en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en su artículo 104.
Es procedente la vía ordinaria mercantil elegida, con fundamento en los artículos 4º, 75, fracción II, 1049, 1050, 1051, 1055, 371, 372, 376, 384 y demás aplicables en el Código de Comercio.
Conforme al artículo 2º. del Código de Comercio, cabe la aplicación supletoria de los artículos 1o, 6o, 7o, 8o, 19, 20, 2142, 2144, 2145, 2147, 2149, 2150, 2152, 2156, 2157, 2120 y demás relativos del Código Civil para el Distrito Federal.
Por lo expuesto, A USTED C. juez, atentamente pido se sirva:
Primero. Tenerme por presentado en los términos de este escrito, documentos y copias que acompaño, demandando de la compañía que indico, las prestaciones que señalo, en la vía ordinaria mercantil propuesta.
Segundo. Ordenar se emplace a la demandada, para que produzca su contestación dentro del término de ley.
Tercero. En su oportunidad, abrir el negocio a prueba y, previos los trámites de rigor, dictar sentencia definitiva en los términos solicitados por el suscrito.
PROTESTO LO NECESARIO.
_______________, a_____ de _____ de mil novecientos __________.