ESCRITURA DE RETROVENTA.
PROTOCOLO NUM____________
En _________________ a ______ de ___________ de ________ y __________
Ante mi, ______________, Notario Público _______________.
Comparecen por una parte y para vender, el Sr. __________________________, mayor de edad, estado civil ________________, de nacionalidad _______________, vecino de ______________, con credencial de elector num.____________________, con domicilio en ______________.
Y de otra, los cónyuges el Sr._________________________ y la Sra. __________________________, ambos mayores de edad, de nacionalidad ________________, casados bajo el régimen de bienes mancomunados según manifiestan, vecinos de ______________________, con domicilio en _____________________, y con credencial de elector numero ____________________ y en lo sucesivo compradores. en su propio nombre y derecho.
El Sr.__________________ en su propio nombre y derecho y, además, en nombre y representación de la Sra.____________________________ y la Sra.______________________, integrantes todos ellos de la denominada “___________________________”, representación conferida en virtud de escritura pública de apoderamiento de fecha ______________ otorgada en _______________ ante el Notario Publico __________, Lic.____________________, bajo el número _________ de Protocolo; copia de la referida escritura me es exhibida.
Tienen a mi juicio, en el concepto en que intervienen, la capacidad legal suficiente para otorgar la presente escritura RETROVENTA, y al efecto exponen:
I.- En escritura de fecha _______ autorizada en ________ por el Notario Público ________ Lic.____________________, el Sr. ______________________ y en representación dela Sra.____________________________ y la Sra.____________________________, integrantes todos ellos de “________ ________________ y otros Comunidad de Bienes”, y como dueños del pleno dominio por terceras partes indivisas vendieron, con reserva del derecho a retraer, la finca que a continuación se describe a los cónyuges el Sr.___________________ y la Sra._________________________.
(Descripción).
Título: (______________).
Cargas y gravámenes: Libre de ellos y al corriente en el pago de impuestos y gastos de _______________________________
Inscripción:____________________________
Referencia catastral: ________________________
Normas sobre propiedad horizontal y cuota:_________________________
II.- En la citada escritura se pactó el derecho de los vendedores a retraer la finca, pacto que se transcribe literalmente:
La parte vendedora se reserva el derecho a recuperar la cosa vendida reembolsando a la parte compradora el precio de la venta y los gastos necesarios y útiles, incluidos impuestos y demás gastos notariales y registrales, hechos en la cosa vendida, y siendo de cuenta de la parte vendedora todos los gastos que origine la retroventa.
Este derecho podrá ser ejercitado por la parte vendedora en el plazo de ________ años a contar desde el siguiente al de otorgamiento de este instrumento.
Transcurrido el indicado plazo sin que por la parte vendedora se haya retraído, la parte compradora adquirirá irrevocablemente el dominio de la finca vendida, bastando para su constancia acta notarial de la parte compradora.
III.- Manifiestan los cónyuges el Sr.__________________________ y la Sra._____________________ que continúan siendo propietarios de la finca antes descrita, la que se encuentra libre de cargas y de arrendamientos y no está ocupada.
IV.- Los comparecientes, cumpliendo lo convenido y lo formalizan al tenor de las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA. El Sr._______________________, en la representación en que interviene, y habiendo hecho uso de su derecho de retroventa, recibe y readquiere de los cónyuges el Sr._____________________ y la Sra.______________________ que le transmiten en este acto, la propiedad de la finca antes descrita con cuanto le sea accesorio y dependiente, en especial la cuota de participación en los elementos comunes del edificio.
SEGUNDA. Los cónyuges el Sr.___________________________ y la Sra._________________________ reconocen que, con anterioridad a este acto, han sido reembolsados por el retrayente del precio de la venta y los gastos necesarios y útiles, incluidos impuestos y demás gastos notariales y registrales, hechos en la cosa anteriormente vendida, sin que tengan nada más que reclamar.
TERCERA. Todos los gastos e impuestos que origine este otorgamiento serán satisfechos por el retrayente el Sr.____________________________________.
Otorgo y autorizo haciendo las reservas y advertencias legales y fiscales.
En particular y a efectos fiscales advierto de las obligaciones y responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador, y de las consecuencias de toda índole que se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones.
Por su elección les leo el contenido de esta escritura, advertidos de su derecho a hacerlo por sí del cual no usan, lo encuentran conforme y firman conmigo, la Notario, que doy fe de haberles identificado por sus respectivos documentos de identidad que me exhiben y devuelvo así como del total contenido de éste instrumento público el cual queda extendido en __________ folios de serie _____, números _________ el presente y los ________ posteriores correlativos.
VENDEDOR:____________________________
COMPRADOR:__________________________