ESCRITURA DE OPCIÓN DE COMPRA REAL Y UNILATERAL.
PROTOCOLO NUM._____________
En _________________ a ________ de _________ de ___________ y ________
Ante mí, ___________________, Notario Público ____________________.
COMPARECEN E INTERVIENEN
Por una parte, como optante: el Sr.__________________________, mayor de edad, nacionalidad ______________, estado civil______________, ocupación______________, vecino de__________, con domicilio en _______________________ y con credencial de elector num.______________.
Y de la otra, como concedentes: Los cónyuges el Sr.______________________ y la Sra._____________________________, ocupación_____________, mayores de edad, nacionalidad __________________, vecinos de ____________, con domicilio en __________________ y con credencial de elector con números __________ y ____________ respectivamente.
Todos en su propio nombre y derecho, y los cónyuges.
Les identifico por su documento de identificación personal.
Tienen a mi juicio, la capacidad legal suficiente para otorgar la presente escritura de OPCION DE COMPRA, y por lo tanto exponen lo siguiente:
I.- El Sr.________________________ es titular para su sociedad conyugal del pleno dominio de la siguiente finca urbana:
Descripción ( ___________________)
Inscripción: Tomo________, Libro_______, folio __________ , finca número_______ , inscripción _________.
Título: _________________________.
Cargas: Libre de cargas y sin arrendar, según manifiestan.
Referencia catastral: ____________________.
II.- Por lo anteriormente expuesto formalizan al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. El Sr._______________________________ con el consentimiento de su compareciente esposa, CONCEDE el
Sr.____________________________, que acepta en el presente acto, un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA sobre la finca descrita en la exposición de esta escritura, que obedece a las siguiente descripción:
A) El precio estipulado para la adquisición de la finca será de $___________________ (__________________), sin que exista precio para la opción en sí.
B) El plazo de ejercicio de la opción es el de ___________.
C) Dicho derecho de opción se configura como transmisible en favor de la Sra.__________________________, consintiendo expresamente tal extremo los cónyuges concedentes.
D) Pactan expresamente los comparecientes que el optante podrá ejercitar unilateralmente la opción que en este instrumento público se establece mediante el otorgamiento de la correspondiente escritura pública por el optante de modo que el título dominical definitivo del adquirente quedará integrado por la presente escritura de opción de compra y la escritura de ejercicio de opción, otorgada unilateralmente por el adquirente .
De esta forma se considerará perfeccionada y efectuada la compraventa y debiendo el optante entregar el precio al Notario autorizante, para que por el mismo se haga entrega a los concedentes, respecto de cuales, y para su notificación, se estará al domicilio que figura en esta escritura.
SEGUNDA. Los comparecientes, según intervienen, pactan expresamente la inscripción de la presente opción de compra en el Registro Publico de la Propiedad conforme al artículo ________ del Reglamento__________________, inscripción que solicitan del Sr.____________________ del Registro Público de la Propiedad competente.
TERCERA. Todos los gastos e impuestos de este instrumento serán de cuenta al Sr.__________________________________________.
Otorgando y autorizando haciendo las reservas y advertencias legales y fiscales.
En especial, y con relación al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, les advierto del plazo de __________ días hábiles que tienen para presentar copia de esta escritura en la Oficina Liquidadora competente, previa su autoliquidación; la afección de los bienes al pago del Impuesto o al de las liquidaciones complementarias en su caso; y responsabilidades en que podrían incurrir como consecuencia del incumplimiento de sus deberes fiscales respectivos.
En particular, y a efectos fiscales, advierto de las obligaciones y responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador, y de las consecuencias de toda índole que se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones.
Por su elección le doy lectura al contenido de esta escritura, lo encuentran conforme y firman conmigo, la Notario, que doy fe de identificarles por el documento exigido y del contenido de este instrumento extendido en _______ folios de clase _______, serie______, números ________ y los ___________ inmediatos anteriores correlativos.
OPTANTE:_____________________________________
CONCEDENTES:_____________________________________