CONTRATO DE FIDEICOMISO
FIDEICOMISO DE GARANTIA
GARANTIZACION Y OBLIGACION DE TIPO PERSONAL
El contrato de fideicomiso de garantía, que celebran por una parte los señores ____________________ y ______________________ y _________________ quienes serán en lo sucesivo “LOS FIDEICOMITENTES” y de otra parte ______________ SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE,__________ representada por su Delegado Fiduciario el señor ABOGADO _____________________ con la Comparecencia del señor ABOGADO
_____________ en presentación de ______________ y ___________ y ___________ al tenor de los siguientes:
ANTECEDENTES
I. Por escritura número __________________ otorgada en la Ciudad de ___________ Estado de _____________, el día _____________ del mes de ______ del año ____________ y, ante la fe del Licenciado_________________ Notario Público Número ________ de dicho lugar, cuyo primer testimonio fue inscrito en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio en el Estado de __________ bajo la Partida número _______, Volumen _______,Libro ,el señor _________________ vendió, en precio de $_______________ (_____________________), a los señores y y____________________ y _______________________, quienes adquirieron para si PROINDIVISO y por partes iguales la casa habitación marcada con el numero ___________ ubicada en la Calle ____________ en la Colonia _________________ y predio sobre el cual se encuentra construida ______________ que es la fracción __________ del predio urbano de la mencionada calle, con superficie de:
Medidas y colindancias:_______________________________________________________________________________________________________.
II. GRAVAMENES
Manifiestan “LOS FIDEICOMITENTES”, de manera expresa y bajo protesta de decir verdad, que el inmueble materia de la presente escritura, a excepción de la hipo-teca que reporta con ____________________ se encuentra libre de todo gravamen y limitaciones de dominio y me lo acredita con certificado de gravamen correspondiente, el cual agregó al apéndice de esta escritura marcado con la letra _________________________.
III. SITUACION FISCAL DEL INMUEBLE
Manifiestan “LOS FIDEICOMITENTES”, que el inmueble materia de la presente escritura se encuentra al corriente en el pago de sus contribuciones prediales y por derecho de servicio de agua de acuerdo a lo siguiente:
La casa marcada con el número _______, ubicada en la calle de _____________, Colonia _______________, en el estado de __________________, número predial con recibo oficial número ______________ expedido por el Ayuntamiento Constitucional de __________ en el estado de _______________ correspondiente al ________ bimestre del año __________.
IV. AVALUO
Para todos los efectos fiscales a que haya lugar, hago constar que a mi solicitud practicó el avalúo del inmueble materia de la presente escritura habiendo designado los siguientes valores:
La casa marcada con el número _________, ubicada en la calle de ________, colonia ______________, en el estado de _________________, el día ____________ del mes de __________ del año ____________, y con un valor comercial de: $________________ (__________________________).
Tanto la Institución como el valuador que practicaron el avalúo, cuentan con las debidas autorizaciones y registros para la práctica del mismo.
V. CARACTERISTICAS
Las partes bajo protesta de decir verdad, manifiestan que el inmueble tiene las características y especificaciones que se mencionan en el avalúo.
Los comparecientes manifiestan que el inmueble materia de la presente escritura no ha sufrido modificación alguna, en sus características, desde la fecha en que fueron practicados los avalúos mencionados en antecedentes.
DECLARACIONES
I. Declaran los “FIDEICOMITENTES”:
a) Que con el objeto de garantizar la pensión alimenticia de sus menores hijos __________ primogénito, ______________ y______ _________, todos ellos de apellidos _____________, han decidido afectar en fideicomiso el inmueble de su propiedad, mismo que se describe en el antecedente de este contrato.
b) Que es su deseo y voluntad constituir el presente Contrato de Fideicomiso con ___________________________________________.
II- Declara el ABOGADO:
a) Que su representada es una Sociedad Anónima, constituida y facultada para actuar como Fiduciaria conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, por lo que acepta el cargo que se le confiere en el presente instrumento.
b) Que acredita su personalidad con el testimonio de la Escritura número _______ del día ___ del mes de _______________ del año ______________. protocolo de la Notaría Pública número _______ de la que es titular el señor Abogado____________________________________________.
e) Que hace saber a los fideicomitentes d contenido, valor y fuerza legal del inciso b), de la Fracción diecinueve (romano) del Artículo ciento seis, de la Ley de Instituciones de Crédito, que a la letra dice:
“Artículo106. A las instituciones de crédito les estará prohibido:
Fracción XIX En la realización de las operaciones a que se refiere la fracciones XV del artículo 46 de esta ley:
b) Responder a los Fideicomitentes, mandantes o comitentes, del incumplimiento de los deudores, por los créditos que se otorguen o de los emisores, por los valores que se adquieran salvo que sea por su culpa, según lo dispuesto en la parte final del artículo 356 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, o garantizar la percepción de rendimientos por los fondos cuya inversión se les encomiende.
Si al término el fideicomiso mandato o comisión constituido para el otorgamiento de créditos, éstos no hubieran sido liquidados por los decidores, la Institución deberá transferirlos al fideicomitente o fideicomisario, según el caso, o al mandante o comitentes, absteniéndose de cubrir su importe.
Cualquier pacto contrario a lo dispuesto en los dos párrafos anteriores, no producirá efecto legal alguno.
En los contratos de fideicomiso, mandato o comisión se insertarán en forma notoria los párrafos anteriores de este inciso y una declaración de la fiduciaria en el sentido de que hizo saber inequívocamente su contenido a las personas de quienes haya recibido bienes para su inversión”
Expuestas las anteriores Declaraciones, las partes acuerdan celebrar el presente contrato, mismo que se regirá por las siguientes :
CLAUSULAS
PRIMERA. CONSTITUCION DEL FIDEICOMISO
Los señores _________________ en adelante los fideicomitentes, entregan y transfieren en fideicomiso a __________________ el inmueble, que se describe en el antecedente uno de este instrumento.
SEGUNDA. TRANSMISION DEL INMUEBLE
Los fideicomitentes, transmiten en garantía del cumplimiento del presente contrato, e inmueble que es de su exclusiva propiedad, como lo demuestran con la escritura a que se refiere el antecedente número uno, sin reservarse ningún derecho, con todo lo que dc hecho y por derecho les corresponde, sin limitación de dominio, a excepción de la hipoteca que aparece inscrita en el inmueble dando consentimiento representada en este acto por el señor Abogado ___________________________ con la presente operación, estando el inmueble, al corriente en sus impuestos y derechos.
TERCERA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCION
Los fideicomitentes, se obligan al saneamiento para el caso de evicción en los términos del Código Civil para el Estado de _____________, respecto del bien inmueble materia del fideicomiso, facultando al fiduciario para obligarlo en dichos términos ante las personas a quienes en su caso transmita la propiedad del mismo.
Igualmente los fideicomitentes se obligan a pagar cualquier adeudo que afecte al inmueble fideicomitido, con anterioridad a la fecha de la presente escritura.
CUARTA. DESIGNACION DE FIDEICOMISARIO
Los fideicomitentes designan fideicomisarios a los hoy menores de edad y ________________ y ______________ todos ellos de apellidos _________, por partes iguales.
QUINTA. DURACION
El presente Contrato de Fideicomiso tendrá la duración necesaria para el cumplimiento de sus fines, y se podrá dan por terminado por cualquiera de las causas que establece el artículo trescientos cincuenta y siete de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, reservándose los fideicomitentes en este acto el derecho de revocar el presente contrato.
SEXTA. FINES DEL FIDEICOMISO
Son fines del presente Fideicomiso:
1. Que el FIDUCIARIO conserve la titularidad de los inmuebles fideicomitidos.
2. Que LOS FIDEICOMISARIOS, tengan los derechos de utilización y aprovechamiento para ejercitarlos como mejor convenga a sus intereses.
3. Que el FIDUCIARIO por instrucciones escritas de los Fideicomisarios, o del Comité Técnico, en su caso, celebre el o los contratos de arrendamiento sobre los inmuebles fideicomitidos, en todo caso el producto de dicho arrendamiento corresponderá a los Fideicomitentes o a sus causahabientes.
4. Que el FIDUCIARIO por instrucciones escritas del Comité Técnico, les revierta la propiedad de los inmuebles fideicomitidos o a los fideicomitentes o bien transmita la propiedad de los inmuebles a la persona física o Jurídica por ellos señalada, Siempre y cuando tenga capacidad para adquirir 105 inmuebles fideicomitidos. En toda caso, el producto de la transmisión de los inmuebles corresponderá a los Fideicomitentes o a sus causahabientes.
5. Que en caso de fallecimiento de ambos FIDEICOMITENTES, previa comprobación fehaciente de ese hecho al FIDUCIARIO, éste transmita la propiedad de los inmuebles fideicomitidos a los FIDEICOMISARIOS, por partes iguales, siempre y cuando el menor de ellos hubiere alcanzado la mayoría de edad.
6. Que en caso de fallecimiento de cualquiera de LOS FIDEICOMISARIOS antes de que se les hubiere transmitido la propiedad de los inmuebles fideicomitidos de conformidad con lo que establece el numeral anterior, LOS FIDEICOMISARIOS supérstites acrecentarán por partes iguales, la parte del FIDEICOMISARIO fallecido, dándose por terminado el presente contrato.
7. Que en caso de fallecimiento de todos LOS FIDEICOMISARIOS, antes de que se les hubieran transmitido la propiedad de los inmuebles fideicomitidos de conformidad con el numeral Quinto de esta cláusula, previa acreditación fehaciente de ese hecho, el fiduciario transmitirá la propiedad de los inmuebles a los herederos legítimos o testamentarios del último FIDEICOMISARIO fallecido, por instrucciones escritas del albacea respectivo, dándose por terminado el presente contrato.
8. Que el FIDUCIARIO por instrucciones escritas del Comité Técnico, transmita la propiedad de los inmuebles fideicomitidos, ala persona o personas físicas o jurídicas que señale el propio Comité.
9. Que en caso de que el FIDUCIARIO transmita la propiedad de los inmuebles fideicomitidos de conformidad con lo establecido en el numeral anterior, reciba el producto de la venta de dichos inmuebles. t
10. Que EL FIDUCIARIO, por instrucciones escritas del Comité Técnico, establezca con el producto de la venta de los inmuebles fideicomitidos, una subcuenta a nombre de cada uno de los fideicomisarios, por partes iguales, para cubrir los gastos que a continuación se mencionan en forma enunciativa más no limitativas
a) Alimentación
b) Vestido
c) Habitación
d) Colegiaturas y educación
e) Gastos médicos
o) Hospitalización
g) Terapia
h) Rehabilitación
Así como cualquier otro gasto previamente autorizado por escrito por el Comité Técnico.
11. Que EL FIDUCIARIO entregue a cada FIDEICOMISARIO el fondo existente respectiva subcuenta, cuando alcancen la edad de veinticinco años.
12. Que en caso de fallecimiento de alguno o algunos de los FIDEICOMISARIOS, antes de haber recibido el fondo existente en su respectiva subcuenta, de conformidad con el numeral anterior; se estará a lo establecido en los numerales seis y siete de esta cláusula, dándose por terminado el presente contrato.
SÉPTIMA. CONSTITUCION DEL COMITE TECNICO
Para los efectos del buen desarrollo de este contrato de fideicomiso y con las facultades que se harán referencia posteriormente, los fideicomitentes, constituyen en este acto un Comité Técnico, en los términos a que se refiere el párrafo tercero del artículo ochenta de la Ley de Instituciones de Crédito.
Este Comité Técnico entrará en funciones a ¡afirma del presente contrato y estará integrado por las personas que a continuación se mencionan, su nombramiento es de carácter honorífico por lo que no recibirán emolumento alguno.
El Comité Técnico designará de entre sus miembros a un representante ante el fiduciario para comunicarse con éste y recibir comunicaciones del mismo, y podrá designar a un miembro suplente para el caso de ausencia temporal o definitiva del propietario.
El Comité Técnico se obliga a informar por escrito al fiduciario cualquier cambio sustitución de las personas que lo integran, así como cualquier cambio de su representante ante el mismo, si el fiduciario no recibe notificación de tales cambios, no será responsable por cualquier acto suyo que tenga por base la última comunicación que se le haya pasado al respecto.
Cuando el fiduciario obre conforme a las instrucciones del Comité Técnico, estará libre de toda responsabilidad.
Miembros del Comité Técnico:
1.- _________________________
2.- ___________________________
3.- _____________________________.
OCTAVA. FACULTADES DEL COMITE TECNICO
Serán facultades del Comité Técnico las siguientes:
a) Instruir por escrito al fiduciario para que celebre el contrato de arrendamiento sobre el inmueble fideicomitido de conformidad a lo establecido en el numeral 3 de la cláusula sexta de este contrato.
b) Instruir por escrito al fiduciario a efecto de que transmita la propiedad del inmueble fideicomitido de conformidad a lo establecido en los numerales cuatro y ocho de la cláusula sexta de este instrumento.
c) Instruir por escrito al fiduciario a efecto de establecer las subcuentas a que se refiere el numeral diez de la cláusula sexta de este contrato.
d) Informar al fiduciario la sustitución de cualquier miembro del Comité Técnico.
e) Informar y acreditar al fiduciario el fallecimiento de cualquiera de los fideicomitentes y de los fideicomisarios.
f) Recibir y analizar las cuentas mensuales de productos y capitales que entregue el fiduciario, dando contestación a las mismas en un término de treinta días contados a partir de su expedición, de lo contrario transcurrido ese término se tendrán aprobadas tácitamente.
g) Cuando el fiduciario obre ajustándose a los dictámenes o acuerdos de este Comité, estará libre de toda responsabilidad.
NOVENA. Todas las construcciones nuevas o modificación a las existentes incrementarán el patrimonio del presente fideicomiso.
DÉCIMA. OBLIGACIONES FISCALES
Las obligaciones de carácter fiscal o de cualquier otra índole, derivadas de la actividad empresarial que se llegare a realizar con el inmueble fideicomitido, serán a cargo exclusivamente de los fideicomitentes. Este fideicomiso no se extinguirá hasta que los fideicomitentes o fideicomisarios, según el caso, comprueben a satisfacción del fiduciario que han cumplido con las obligaciones que se mencionan en esta cláusula, así como del pago de los honorarios que le correspondan en su calidad de fiduciario.
DÉCIMA PRIMERA. DEFENSA DEL PATRIMONIO FIDEICOMITIDO
El fiduciario no tiene obligación de defender el patrimonio fideicomitido. Cuando reciba alguna notificación, demanda judicial o cualquier reclamación relacionada con el inmueble fideicomitido. le avisará de inmediato a los fideicomitentes o fideicomisarios, según el caso, o al apoderado nombrado por los mismos, para que se aboquen a la defensa del patrimonio fideicomitido con cuyo aviso cesará cualquier responsabilidad del fiduciario.
El fiduciario no será responsable de hechos o actos de terceros que impidan o dificulten los fines de este contrato.
El fiduciario otorgará poder para actos de administración y/o para pleitos y cobranzas en favor de la persona que designen los fideicomitentes o fideicomisarios, según el caso, con la obligación de que dichos fideicomitentes o fideicomisarios notifique esta situación al fiduciario.
El fiduciario, en todo caso no será responsable de la actuación de los Apoderados, ni tampoco estará obligado a cubrirles honorarios profesionales o gastos derivados de su actuación.
DÉCIMA SEGUNDA. HONORARIOS DEL FIDUCIARIO
El Fiduciario cobrará por su intervención los siguientes honorarios:
1. Por estudio, elaboración del contrato y aceptación del cargo, la cantidad de $____________(_________________), más el impuesto sobre el valor agregado, pagadero por una sola vez a la firma de este contrato.
2. Por manejo, la cantidad de $_____________ (___________________), por año o fracción, pagadero por anualidad adelantado.
3. Por firmas de escrituras y contratos distintos o de cualquier otra naturaleza la cantidad de $____________ (______________________).
4. Los honorarios aquí estipulados serán modificados por el FIDUCIARIO cada año de acuerdo a las variaciones del mercado.
Los honorarios aquí estipulados causan el impuesto al valor agregado, de acuerdo alo establecido en la Ley del Impuesto al Valor Agregado.
DÉCIMA TERCERA. DOMICILIOS
Las partes señalan como domicilios los siguientes:
FIDUCIARIO: ___________________________
FIDEICOMISARIOS: _________________________
FIDEICOMITENTE: _______________________________
DÉCIMA CUARTA. DISPOSICIONES GENERALES
En caso de siniestro, ocupación por utilidad pública, expropiación o venta en remate del inmueble fideicomitido, el fiduciario aplicará el importe de la indemnización o de la venta en la forma establecida en este instrumento.
DÉCIMA QUINTA. JURISDICCION
Para la interpretación, ejecución y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales de la Ciudad _________ en el Estado de_______________, renunciando expresamente a cualquier fuero presente o futuro que pudiera corresponderles por razón de su domicilio.
PERSONALIDAD DEL DELEGADO FIDUCIARIO
El señor abogado_________________________. manifiesta de manera expresa y bajo protesta de decir verdad que su representada se encuentra capacitada legalmente para la celebración de este acto y justifica la personalidad que ostenta que no le ha sido revocada ni modificada en forma alguna hasta la fecha y es tal como lo asiente el Notario en este instrumento, lo cual me acredita con la certificación que agrego al apéndice de la presente escritura marcada con la letra.
PERSONALIDAD DEL REPRESENTANTE DEL AREA HIPOTECARIA
El señor abogado ___________________, me manifiesta de manera expresa y bajo protesta de decir verdad que su representada se encuentra capacitada legalmente para la celebración de este acto y justifica la personalidad que ostenta que no le ha sido revocada ni modificada en forma alguna hasta la fecha y es tal como la asienta el Notario en este instrumento, lo cual me acredita con la certificación que agrego al apéndice de la presente escritura marcada con la letra.
_________________________ _________________________
FIDUCIARIA FIDEICOMITENTES
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TESTIGOS TESTIGOS