CONTRATO DE CESIÓN DEL DERECHO DE SUPERFICIE.
En la ciudad de __________________ a _________ de __________ de _______
Contrato de cesión de derechos de superficie que celebran ante los testigos que al final suscriben.
Por una parte el Sr._____________________________, estado civil___________, mayor de edad, ocupación _____________, vecino de______________, con domicilio en _________________, en lo sucesivo cedente quien es titular del pleno dominio de un solar ubicado en ___________________________, con una superficie de ___________________ metros cuadrados construidos, cuya descripción, según el título, es la siguiente:
” _______________”.
Título:____________________________
Inscripción:________________________________
Cargas: Libre de ellas.
Referencia catastral: ____________________________
Y de otra, el Sr._______________________________, mayor de edad, estado civil casado con la Sra.______________________, ocupación:_____________, vecino de ___________________, con domicilio en __________________, en lo sucesivo cesionario, tiene el propósito de construir sobre el ciado solar un edificio compuesto de cinco plantas sobre la de tierra, cada una de ellas integrada de cuatro viviendas, la quinta destinada a planta de ático, y una planta de sótano destinada garaje, con un total de diecisiete plazas de garaje vinculadas cada una de ellas a una vivienda, todo ello según el proyecto redactado por el Arquitecto Sr.________________, y que el cedente conoce suficientemente.
Los comparecientes lo efectúan en su propio nombre y derecho, reconociéndose capacidad legal bastante para otorgar el presente documento, por lo que de común acuerdo realizan este contrato al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. El Sr.__________________________, cede al Sr._____________________, que acepta y adquiere en el presente acto, el derecho de superficie sobre la finca antes descrita, para la construcción del inmueble antes mencionado y con sujeción a lo establecido en el proyecto del Arquitecto Sr._________________________________________.
SEGUNDA. El plazo de duración del presente contrato es el de ________________, dentro del cual el cesionario deberá haber finalizado la construcción del inmueble y haber obtenido la cédula de habitabilidad de las viviendas.
El cesionario se compromete a mantener en vigor y al corriente en el pago de la prima, una póliza de responsabilidad civil por los daños que se puedan causar a la persona o bienes del cedente o a la de terceros.
TERCERA. El precio de esta cesión es la cantidad de $ ____________________ (___________________), para cuyo pago, se adjudica al cedente el pleno dominio de las viviendas y plazas de garaje que a continuación se relacionan y por el valor que también se expresa:
CUARTA. Una vez iniciadas materialmente las obras, el cesionario podrá otorgar escritura de declaración de obra nueva en construcción y división horizontal, así como actos e instrumentos de gravamen de las viviendas y plazas de garaje.
A los efectos del régimen de propiedad horizontal, se establece el sometimiento a lo establecido en la Ley de________________________, fijándose las cuotas correspondientes a cada inmueble de la siguiente forma: ____________________.
Si para la financiación de la construcción del inmueble se constituyese préstamo hipotecario o cualquier otro gravamen, las fincas cuyo dominio se adjudica para pago al cedente se entregarán libres de cargas y gravámenes, y particularmente de préstamo hipotecario.
Igualmente serán de cuenta del cedente todas las actuaciones y desembolsos para la obtención de las correspondientes licencias y cédulas administrativas.
QUINTA. Expresamente se pacta como causa de resolución del presente contrato, la denegación o revocación al cesionario de las licencias, permisos y cédulas de carácter administrativo, que le impidan la total edificación o entrega de las viviendas, y si hubiese llevado en parte o totalmente la edificación pasará a propiedad del cedente.- Si hubiese que proceder a demolición de lo edificado, se hará a costa del cesionario.
SEXTA. Todos los gastos e impuestos derivados y ocasionados como consecuencia del otorgamiento del presente contrato y de la escritura pública en que en su momento se formalice, serán de cuenta del cesionario.
SÉPTIMA. Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para todo lo no previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de __________________________________________________
_____________________________________________ por lo que renuncian expresamente al fuero que por razón de su domicilio presente o futuro, pudiera corresponderles.
Leído que fue el contrato y enteradas las partes de su contenido y alcances, lo firman por duplicado en el lugar y la fecha al principio indicados, quedando un ejemplar del mismo en poder de cada parte contratante.
CEDENTE:___________________________________
CESIONARIO:__________________________________
TESTIGO_______________________
DOMICILIO:________________________
TESTIGO:______________________
DOMICILIO:________________________