CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En la Ciudad de ___________________________, siendo las doce horas con cero minutos, del día dos de diciembre del año dos mil diecinueve, estando reunidos la sociedad denominada_______________________________, a quien para efectos del presente contrato se le designará como el “Arrendador” , y por la otra la sociedad denominada______________________________________________________________, representado en este acto por su socio Administrador Único al _________________________________, a quien en lo sucesivo para efectos del presente contrato se le designará como el “Arrendatario”, declaran ambas partes estar de acuerdo en celebrar el presente contrato de conformidad a lo previsto por los artículos _________________________________________del Código Civil para el Estado de __________en vigor, y el mismo se regirá al tenor de las siguientes Declaraciones y Cláusulas:
DECLARACIONES
1.- Declara el “Arrendador”:
a) Ser una persona física, registrada ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, que la misma está inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes bajo la clave _____________________.
b) Tener su domicilio en _________________________________________________;
c) Que cuenta con todas las facultades necesarias para la celebración del presente contrato.
Presentando documentación respectiva para la comprobación de su personalidad y domicilio.
11.- Declara el “Arrendatario”:
a) _______________________________, que su representada denominada _________________________________________________, es una ______________________, legalmente constituida mediante Acta Notarial Número _______________ (________________), Folio numero ___ (_____________), Escritura Publica _________ (________________), de fecha ____________________, pasada ante le fe del Licenciado _______________________________, Notario Público en ejercicio y titular de la Notaria número ____ del estado de _______________________, Estado de ________________ con residencia en esta ciudad capital.
b) Asimismo manifiesta promover en su carácter de ____________________________, personalidad que acredita en términos del testimonio notarial Volumen num. ___ (____________________), Instrumento numero ______ (_____________________) Folios _____ y _____; de fecha _______________________________ pasada ante la fe del _______________________________ Notario Público número _____ __________________, _______ y de cuyo contenido se desprende que cuenta con todas las facultades generales y aún las especiales necesarias para la celebración del presente contrato, y que las mismas no le han sido limitadas o revocadas a la fecha de la celebración del presente contrato.
CLAUSULAS:
PRIMERA: Las partes están de acuerdo que la validez, obligatoriedad y efectividad del Presente Contrato de Arrendamiento se sujetara por las disposiciones expresas en Libro Cuarto, Parte Segunda, Titulo Sexto en lo previsto en los artículos _______________________ del Código Civil para el Estado de ________ en vigor.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.- El presente contrato tiene como fin formalizar el Arrendamiento de los siguientes bienes muebles e inmueble que se otorgarán a favor del “Arrendatario”, consistente en:
a) El uso y goce del espacio físico para uso exclusivo de oficina que contempla una superficie de _____, delimitada perfectamente, _____________________ del inmueble que se encuentra en la _________________________ , ___________________________, de la ciudad de ___________________, _____________, C.P. _________.
b) El uso y goce de los bienes muebles los cuales detallo a continuación ______________________________________________________________________________________
Por lo que en consecuencia el Arrendatario desde el presente momento se obliga a mantener en perfectas condiciones los bienes muebles e inmuebles que se le están asignando y que forman el objeto del presente contrato, los cuales deberá de entregar en las mismas condiciones al término del contrato.
TERCERA: DE LAS RESTRICCIONES QUE NACEN DE LA SUPERIFICE OTORGADA EN ARRENDAMIENTO. Las partes convienen en que la superficie otorgada en arrendamiento, misma que ha quedado especificada en el inciso a) cláusula segunda del presente contrato, se destinará única y exclusivamente como oficina y no se podrá Sub Arrendar y/o otorgar en garantía para el cumplimiento de cualquier tipo de obligación, tampoco podrá celebrar contrato de compraventa, ejercitar acción de prescripción negativa o positiva a su favor, fincar hipoteca, ni señalarlo como bien embargable o de fianza.
CUARTA: DE LAS RESTRICCIONES QUE NACEN DEL ARRENDAMIENTO DE LOS BIENES MUEBLES. Las partes convienen en que los bienes muebles otorgados en arrendamiento, los cuales han quedado especificados en el inciso b) de la cláusula segunda del presente contrato, se destinará única y exclusivamente para utilizarse en el interior de la oficina arrendada y no se podrá Sub Arrendar y/o otorgar en garantía para el cumplimiento de cualquier tipo de obligación, tampoco podrá celebrar contrato de compraventa, ejercitar acción de prescripción negativa o positiva a su favor, fincar hipoteca, ni señalarlo como bien embargable o de fianza, ya que estos bienes son propiedad del arrendador.
QUINTA: Los contratantes acuerdan que el arrendatario sólo podrá utilizar únicamente la superficie y los bienes muebles que le han sido arrendados. Así también con autorización del arrendador el arrendatario podrá utilizar ___________________con los accesorio con que estas, tampoco podrá celebrar contrato de compraventa de estos bienes, de igual forma no podrá ejercitar acción de prescripción negativa o positiva a su favor, fincar hipoteca, ni señalarlo como bien embargable o de fianza.
SEXTA: DE LA ENTREGA DE LOS BIENES.-En este acto el “Arrendador” hace entrega formal del espacio físico y de los bienes muebles descritos en la cláusula SEGUNDA del presente contrato, en consecuencia el “Arrendatario” manifiesta que recibe el bien inmueble y los bienes muebles a su entera satisfacción, en buenas condiciones físicas, de igual forma acepta el espacio físico con las medidas que se describen en la cláusula SEGUNDA inciso a).
Así mismo el “Arrendatario” en este acto exhibe en calidad de depósito la cantidad de $ ___________ (_______________________________), que corresponde a un mes de renta, cantidad de la cual podrá disponer el “Arrendador” en caso de que al “Arrendatario” genere alguna causal de rescisión imputable a su persona, así como también cuando genere daños o afectaciones al inmueble arrendado o bienes muebles arrenda sí como a las áreas comunes del mismo, siendo que en caso de no suscitarse causal alguna permita la disposición del depósito, una vez concluido el contrato y debidamente entregado el inmueble así como los bienes muebles arrendados, el “Arrendador” hará entrega cantidad al “Arrendatario”.
SÉPTIMA: DE LA RENTA Y FORMA DE PAGO.-El “Arrendatario” se obliga a pargar la cantidad de $___________ mensuales, mas I.V.A por concepto de renta en el domicilio fiscal del Arrendador, dentro de este pago se excluye los servicios de electricidad, línea telefónica, internet, agua potable, seguridad y mantenimiento.
El pago del arrendamiento se realizará durante los _____ primero días naturales de cada mes y hasta el día en que se culmine lo vigencia del presente contrato, lo cantidad por rento será entregado o entero satisfacción al “Arrendador” y mediante contra recibo que suscribo este último a favor del “Arrendatario”. Si pasados los cinco primeros días naturales el “Arrendatario” no cumpliere con lo obligación de pagar lo rento, esté o partir del sexto día natural pagara el 5% (cinco por ciento) por concepto de interés moratorias sobre la renta mensual al “Arrendador”, pero si pasaron los quince primeros días naturales del mes y el “Arrendatario” no ha cubierto el pago de lo obligación de la renta, el “Arrendador”, podrá rescindir el presente contrato sin responsabilidad alguno poro con el “Arrendatario”.
OCTAVA: VIGENCIA DEL CONTRATO.- Lo vigencia del ARRENDAMIENTO iniciará con lo firma del mismo y se establece que el plazo será indeterminado, por lo consecuente para la terminación del presente contrato será requisito indispensable que el “Arrendatario” de aviso por escrito al “Arrendador”, de lo conclusión como mínimo 90 días naturales con anterioridad o lo fecho que se establezco como fecho de desocupación y entrego de los bienes arrendados o satisfacción del arrendador.
NOVENA: DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.- De conformidad con lo previsto en __________________________________________________________ y demás aplicables del Código Civil por el estado de ____________ en vigor, se establece que o partir del inicio de lo vigencia del presente contrato, el “Arrendador” esto obligado o lo siguiente:
• Entregar al Arrendatario los bienes muebles e inmuebles referidos en lo cláusula segundo del presente contrato arrendado, haciendo entrego de estos en buen estado poro su uso convenido, así como los condiciones óptimos de higiene y seguridad del inmueble, haciendo para ello los reparaciones necesarios.
• No estorbar de manera alguno el uso del bien inmueble en arrendamiento, salvo en reparaciones urgentes e indispensables.
• Garantizar el uso o goce pacifico del bien inmueble y de los bienes muebles arrendados por todo el tiempo del contrato.
• A responder de los daños y perjuicios que sufro el Arrendatario por los defectos o vicios ocultos de lo coso, anteriores al arrendamiento.
El Arrendador (durante el arrendamiento) no puede:
• Intervenir en el uso legítimo del bien inmueble y de los bienes muebles arrendados, salvo en casos urgentes e indispensables.
• Si el arrendador no cumpliera con hacer los reparaciones necesarios poro el uso o que esté destinado el bien inmueble y los bienes muebles arrendados, el arrendatario tiene lo opción de recurrir ante un juez poro que resuelvo lo que en derecho correspondo o rescindir el arrendamiento.
• Se establece también que tiene estrictamente prohibido Sub Arrendar y/o otorgar en garantía para el cumplimiento de cualquier tipo de obligación tanto el bien inmueble como los bienes muebles objeto del presente contrato, tampoco podrá celebrar contrato de compraventa, ejercitar acción de prescripción negativo o positivo o su favor, fincar hipoteco, ni señalarlo como bien embargable o de fianza.
DÉCIMA.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.- De conformidad o lo previsto en el ____________________________________________________ y demás aplicables del Código
Civil del Estado de ____________ en vigor, se establece que a partir del inicio de la vigencia del presente contrato, el “Arrendatario” está obligado a lo siguiente:
• A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia.
• Disponer de los bienes muebles e inmueble arrendados solamente para el uso convenido o conforme a su naturaleza.
• A pagar la renta en la forma y en los términos del contrato respectivo, aun cuando el contrato se hubiese celebrado con anterioridad.
• La renta deberá ser pagada en el lugar convenido en el presente contrato.
• Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso de los bienes arrendados, generalmente tendrá el derecho a no pagar la renta mientras dure el impedimento (total o parcialmente).
• A conservar y cuidar los bienes muebles e inmuebles arrendados.
• A restituir los bienes arrendados al terminar el contrato en las mismas condiciones en que le fue entregado, únicamente con el desgaste natural excepto que se haya pactado cosa contraria. .
• A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenido.
• A responder de los perjuicios del bien inmueble y muebles arrendados que sufra por su culpa o negligencia, así como de las responsabilidades civiles, penales, administrativas y de cualquier otra índole que se generen por el uso, acción u omisión que se realice con los bienes muebles e inmuebles objeto del presente contrato y de todas aquellas obligaciones que se encuentran establecidas en el _________________________ Código Civil vigente en el Estado de ____________.
• Se establece también que el “Arrendatario” tiene estrictamente prohibido Sub Arrendar y/o otorgar en garantía para el cumplimiento de cualquier tipo de obligación con el inmueble y bienes muebles arrendados objeto del presente contrato, tampoco podrá celebrar contrato de compraventa, ejercitar acción de prescripción negativa o positiva a su favor, fincar hipoteca, ni señalarlo como bien embargable o de fianza.
DÉCIMA PRIMERA: DE LA RESICIÓN.-Ambas partes de común acuerdo manifiestan que el presente contrato podrá concluir de común acuerdo de las partes, en cualquier momento que así lo deseen, sin que esto genere algún tipo de responsabilidad; estableciéndose que el “Arrendatario” se obliga a realizar la entrega de los bienes muebles e inmueble otorgados en Arrendamiento, en un término no mayor a _____ días hábiles a partir de que tenga conocimiento de la terminación del presente contrato o en la fecha que le sea establecida, realizando la entrega a entera satisfacción del “Arrendador”, quien realizará una evaluación física del inmueble al momento de su recepción y en caso de que este se encuentre dañado o con adeudos pendientes estos serán cubiertos por cuenta del “Arrendatario”.
DÉCIMA SEGUNDA: CLAUSULA DE PENALIZACIÓN.-Independientemente de lo estipulado en la cláusula anterior, las partes convienen que el “Arrendador” podrá suspender los servicios y restringir el acceso al inmueble en caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas antes señaladas en este contrato, solicitando de manera inmediata la desocupación y entrega de los bienes arrendados, misma que tendrá que efectuarse en un lapso mínimo de _____ horas. Así también se obliga en todo momento el “Arrendatario” al pago de los daños y perjuicio que el inmueble sufra durante el lapso que dure el presente contrato o para el caso de no entregar el bien inmueble a la satisfacción del arrendador o para el caso de que dentro del plazo mencionado no haya desocupado el espacio físico arrendado en su totalidad, siendo que éste último supuesto el “Arrendador” tomará la cantidad que sirvió como depósito por penalización al incumplimiento de este contrato.
DÉCIMA TERCERA: Las partes convienen en someterse a la jurisdicción de los tribunales de la ciudad de _________________, _______ y de la legislación aplicable en la misma, renunciado a cualquier otra jurisdicción o tribunal que por razón de domicilio presente o futuro pudiese ser competente, con el fin de resolver por la vía judicial aquellos conflictos que no se pudieran resolver a través del mutuo acuerdo, lo anterior de conformidad a lo previsto en los artículos _________________________, del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de ___________ en vigor.
Las partes enteradas del contenido y alcance del presente contrato de arrendamiento, manifiestan que en su celebración no existe error, dolo, lesión o mala fe. Se firma en la ciudad de _______________, ____________ el día ____ de ______________ del año ____________________.
| ARRENDADOR | ARRENDATARIO |
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| Representante Legal | |
| ________________________________ |
| TESTIGOS |
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