CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA _________________________________________________________, CON RFC: _______________________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE LA EMPRESA ________________________________________. RFC: _______________________________ REPRESENTADA POR LA ____________________________________________ Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO” AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S
I.- Declara “El Arrendador”:
A).- Tener los derechos y ser legitima propietaria del inmueble ubicado en: _______________________ ________________________________, _______________________________, C.P. ____________________, _______________________________, _______________________.
B).- Que es dueña y tiene el derecho de otorgar en arrendamiento la oficina identificada con número de interior _____ (_____) ubicada en la planta ______ del inmueble ubicado en ______________________________, _____________________, C.P. __________, ______________________, ___________ a “El Arrendatario” que en seguida se describe:
Espacio de ______ que cuenta con un área _______ de _________ metros cuadrados (________________metros cuadrados), con las siguientes medidas y colindancias:
A) AL NORTE mide _______ metros (_________________________) y colinda con __________ identificada con número de interior ___ (____).
B) AL SUR mide ______ metros (________________________________) y colinda con __________ identificada con número de interior ___ (_____).
C) AL ESTE mide ______ metros (_______________________________) y colinda con _________________.
D) AL OESTE mide __________ metros (__________________) y colinda con _______________________.
El espacio de _________ otorgado en arrendamiento objeto del presente contrato comprende ___ (___) privado con una extensión de _________ metros cuadrados (___________________________metros cuadrados) y __ (____) área de __________ con una extensión de ___________ metros cuadrados (__________________________________________)
Se hace mención que es espacio otorgado en arrendamiento, objeto del presente contrato, se entrega completamente _________.
C).- Todas las áreas anteriormente descritas para efectos del presente Contrato se les denominará la _____________________.
II.- Declara “El Arrendatario”:
A).- Ser una Sociedad Civil debidamente constituida de conformidad con las Leyes de los Estados Unidos
Mexicanos, según lo acredita la Escritura Pública Número Instrumento Notarial Número _____________________, Volumen Número _______________, de fecha __________ de ____________ de _____________, pasada ante le fe de la _____________________________, Notario Público Número _____ del _________________.
B).- Que su representada modifico sus estatutos sociales mediante acta de asamblea general extraordinaria debidamente protocolizada en el Instrumento número ______________________, Volumen número ____________________, pasado ante la de del _________________________________, Notario Público Número ____ del Estado de ___________ y que se encuentra debidamente registrada en el Registro Público de la Propiedad del Estado de _____________.
C).- Que comparece en este acto en su carácter de Director General, personalidad que acredita en términos del instrumento referido en la declaración que antecede y de cuyo contenido se desprende que cuenta con todas las facultades generales y aún las especiales necesarias para la celebración del presente contrato y que dichas facultades a la fecha no le han sido revocadas o modificadas en forma alguna.
D).- Manifiesta contar con clave en el Registro Federal de Contribuyentes _______________.
E).- Que reconoce perfectamente la ubicación, distribución, medidas, linderos y condiciones del espacio de oficina a que se hace mención en la Declaración B) de “El Arrendador” de este Contrato.
F).- Que su objeto social consiste en la prestación de servicios profesionales de carácter contable, legal, administrativo y afín. Que dentro de su objeto social se encuentran incluidas las actividades para las cuales se utilizará el local arrendado materia de este contrato.
G).- Bajo protesta de decir verdad, declara “El Arrendatario” declara:
1) Que el uso que le dará al inmueble arrendado será para actividades de ___________, y no se realizara en el mismo ninguna actividad ilícita.
2) Que no se dedica al lavado de dinero, ni es miembro de ningún Cartel o Banda delictiva ni se dedica al secuestro de personas, a la trata de personas ni al robo de vehículos.
3) Que el dinero con el que pagará la renta es de procedencia lícita.
4) Que no se dedica al narcotráfico ni realiza ninguna actividad relacionada con el mismo, ni explota algún producto que sea nocivo para la salud.
5) Que todo lo manifestado es cierto.
6) Que siendo cierto lo manifestado por “El Arrendador” y considerando que el local reúne las características adecuadas a sus necesidades comerciales, le solicitan a esta, que les otorgue el uso de dicho espacio de oficina en Arrendamiento por tiempo fijo.
TERCERA.- Declara el arrendatario bajo protesta de decir verdad que es su voluntad tomar en arrendamiento el espacio de oficina mencionado en la cláusula que antecede y que está facultado para obligarse en los términos del presente contrato de arrendamiento.
CUARTA.- Declaran ambas partes que es su voluntad celebrar el presente contrato, por el cual “el arrendador” da en arrendamiento y el “arrendatario” recibe en dicho concepto el inmueble, manifestando su libre voluntad, conforme a lo siguiente:
III.- Declara “El Fiador”, por sus propios derechos:
A.- Que su nombre completo es ___________________________________, que es ____________, mayor de edad, con RFC __________ y es persona con plena capacidad civil y legal para obligarse en los términos del presente contrato y manifiesta bajo protesta de decir verdad que se dedica exclusivamente a actividades lícitas.
B.- Que tiene un patrimonio suficiente para asegurar como deudor y obligado solidario el cumplimiento de las obligaciones contraídas por “El Arrendatario” en el presente Contrato y manifiesta bajo protesta de decir verdad que este patrimonio proviene exclusivamente de actividades licitas.
IV.- De “Las Partes”:
A. – Que son aptas para contratar y que tienen propalado el presente Contrato, mismo que formalizan en este acto de su libre y espontánea voluntad, reconociéndose mutuamente y en forma recíproca ambas partes, la Personalidad con que comparecen en el presente instrumento.
CON ESTAS DECLARACIONES LAS PARTES OTORGAN EL PRESENTE CONTRATO CONFORME A LAS SIGUIENTES:
C L A U S U L A S
PRIMERA.- El arrendador otorga en arrendamiento al arrendatario el espacio ubicado en ____________, _______________, _______________, ___________________________, C.P. _______________, ___________________, _____________, descrito en la Declaración B) de “El Arrendador” del presente contrato.
SEGUNDA.- “El Arrendatario” pagará a “El Arrendador” o a quien sus derechos represente la cantidad de $____________ (____________________ CON IMPUESTOS INCLUIDOS) por concepto de arrendamiento mensual del inmueble mencionado (sujetos a incremento anual al renovar contrato negociado entre ambas partes) y que se deberá cubrir en Moneda Nacional y por mensualidades vía deposito/transferencia a la cuenta: ____________ CLAVE _________________ CUENTA _____________ ______________________ RFC: ____________________ y debiéndose cubrir el importe del arrendamiento dentro de los ______ días naturales siguientes a la fecha mensual indicada en el contrato, en caso de no pagar la renta en el tiempo estipulado “El Arrendatario” pagará como pena el 10% por ciento adicional al total del pago de renta.
Los pagos por los servicios de luz eléctrica y agua seguirán a nombre de “El Arrendador” y las cantidades que resulten a pagar por los referidos servicios serán pagados por “El Arrendatario” con una aportación fija de $___________ (________________) cada que se generen los recibos correspondientes.
TERCERA.- Convienen expresamente “El Arrendador” y “El Arrendatario” que todo mes de arrendamiento es forzoso y que el arrendatario lo pagará íntegro aun cuando ocupe el inmueble sólo una fracción del mes, sino será causa de rescisión de contrato.
CUARTA.- La duración del presente contrato es de ____ (_______) MESES obligatorios para “El Arrendatario”, contados a partir del ____ DE ________ DEL ______ HASTA EL ____ DE _______ DEL _________. Si “El Arrendatario” no cumpliera con la vigencia de este contrato, la pena convencional será la pérdida del depósito entregado anteriormente a excepción de pedir el inmueble por parte del arrendador.
QUINTA.- No podrá “El Arrendatario”, sin consentimiento de “El Arrendador”, variar la forma del inmueble arrendado. Para efectuar cualquier modificación, instalación o adaptación en el inmueble arrendado, este deberá obtener autorización de “El Arrendador” o de quien sus derechos represente. “El Arrendatario” se hará responsable por desperfectos de uso y/o mal uso de los acabados. Una vez entregado el inmueble “El Arrendador” ofrece una garantía del primer mes para desperfectos o daños que surjan durante dicho periodo, posterior al primer mes. “El arrendatario” tiene la obligación de reparar y/o mantener los acabados del inmueble, así como mantenimiento a excepción de: DESGASTES NATURALES DE PISOS PAREDES TECHOS Y LOSETAS, PARTES CON HUMEDAD Y FALLAS EN INSTALACIÓN INTERNA DE CONDUCTOS DE LUZ, GAS Y AGUA.
SEXTA.- “El arrendatario” no podrá hacer uso del inmueble arrendado más que para el que fue previamente pactado que es el de ________, en caso contrario “El Arrendador” podrá demandar la rescisión del presente contrato de arrendamiento, además “El Arrendatario” deberá pagar como pena convencional el equivalente a un mes de renta.
SEPTIMA.- “El arrendatario” no podrá almacenar productos o sustancias peligrosas, corrosivas o inflamables en el inmueble. En caso de siniestro producido en el inmueble arrendado por almacenar lo anteriormente mencionado, éste, es decir, “El Arrendatario”, deberá pagar a “El Arrendador” los daños y perjuicios ocasionados y a los vecinos los daños y perjuicios previa comprobación de que dichos daños fueron responsabilidad directa de “El Arrendatario” por el almacenamiento de productos o sustancias peligrosas, corrosivas o inflamables en el inmueble. Así mismo, “El Arrendatario” es responsable en caso de incendio, a no ser que provenga de caso fortuito, fuerza mayor o vicio de construcción en los mismos términos establecidos en líneas anteriores de la presente clausula.
OCTAVA.- “El arrendatario” no podrá retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún titulo judicial o extrajudicial o por falta de compostura, ni por reparación que hiciere, sino que la pagará íntegramente y en la fecha y lugar estipulados, para el efecto renuncia a los beneficios que le conceden los artículos ___________________________________ y demás relativos del Código Civil Vigente en el Estado de ____________.
Asimismo y para efectos de protección y evitar cualquier responsabilidad civil o penal que pudiera llegar a sobrevenir a “El Arrendador”, son aplicables los artículos correlativos de la Ley Federal de Extinción de Dominio, reglamentaria del artículo 22 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y en relación a la ocupación por parte de “El Arrendatario” y el uso indebido, ilegal o contra el clausulado del presente contrato que este haga deslindándose a “El Arrendador” de cualquier uso indebido o ilegal que pudiera hacer “El Arrendatario” del inmueble arrendado y por ende, no tendrá responsabilidad legal alguna.
NOVENA.- Los gastos de vigilancia, limpieza, energía eléctrica, agua, mantenimiento de las áreas comunes serán prorrateados entre todos los arrendatarios del domicilio en donde se ubica el espacio de oficina objeto del presente contrato.
Se entienden por áreas comunes las siguientes:
A) Escaleras y pasillos. Consistentes en el tramo de escaleras que comunica la planta baja con la planta alta del inmueble en donde se encuentra ubicado el espacio de oficina objeto del presente contrato.
B) Baño. Consistente en el medio baño ubicado en la planta baja del inmueble en donde se encuentra ubicado el espacio de oficina objeto del presente contrato.
C) Estacionamiento. Consistente en el área de cochera ubicada en la planta baja, espacio exterior del inmueble en donde se encuentra ubicado el espacio de oficina objeto del presente contrato.
D) Entradas. Consistentes en tres entradas, dos de acceso de personas y una de acceso de vehículos ubicadas en la planta baja del inmueble en donde se encuentra ubicado el espacio de oficina objeto del presente contrato.
E) Sala de Juntas. Consistente en el espacio ubicado en la planta baja en el interior del inmueble en donde se encuentra ubicado el espacio de oficina objeto del presente contrato destinado a la celebración de reuniones identificado con el rotulo “SALA DE JUNTAS”, misma que cuenta con mobiliario proporcionado por “El Arrendatario” consistente en __________________________________________________________________________________________
F) Área de Comedor. Consistente en el espacio ubicado en la planta baja en el interior del inmueble en donde se encuentra ubicado el espacio de oficina objeto del presente contrato destinado para el consumo de alimentos identificado con el rotulo “COMEDOR”, misma que cuenta con mobiliario proporcionado por “El Arrendatario” consistente en ______________________________________________________ proporcionados por “El Arrendador”.
G) Área de Recepción. Consistente en el espacio ubicado en la planta baja en el interior del inmueble en donde se encuentra ubicado el espacio de oficina objeto del presente contrato destinado a la recepción de todo tipo de personas que visiten a los diversos arrendatarios del inmueble en donde se ubica el espacio de oficina del presente contrato identificado con el rotulo “RECEPCIÓN”, misma que cuenta con mobiliario proporcionado por “El Arrendatario” consistente en ____________________________________________.
H) Jardín. Consistente en el espacio de áreas verdes ubicado en la planta baja en el interior del inmueble en donde se encuentra ubicado el espacio de oficina objeto del presente contrato.
I) Archivo. Consistente en el espacio ubicado en la planta baja en el interior del inmueble en donde se encuentra ubicado el espacio de oficina objeto del presente contrato destinado a la guarda de documentación de “El Arrendatario” identificado con el rotulo “ARCHIVO”, misma que cuenta con mobiliario proporcionado por “El Arrendatario” consistente en archiveros para la guarda y custodia de todo tipo de documentos.
J) DÉCIMA.- “El Arrendatario” manifiesta que recibe el espacio de oficina objeto del presente contrato en buen estado, reuniendo condiciones óptimas de higiene y salubridad, todo lo cual se obliga a devolver en los mismos términos al concluir el arrendamiento, siendo por su cuenta los gastos de reparación de desperfectos y deterioros ocasionados por este. También recibe el espacio de oficina objeto del presente contrato con los servicios de luz eléctrica y agua al corriente en sus pagos, obligándose de la misma manera a entregarlo sin adeudos de servicios contratados por “El Arrendatario”.
DECIMA PRIMERA.- “El Arrendador” está obligado a no estorbar de manera alguna el uso del espacio de oficina objeto del presente contrato y áreas comunes descritas en la cláusula novena del presente contrato, a no ser por causa de reparación urgente e indispensable; a garantizar el uso o goce pacífico del espacio de oficina objeto del presente contrato por todo el tiempo de vigencia de este contrato. “El Arrendatario” está obligado a poner en conocimiento de ”El Arrendador” a la brevedad posible, la necesidad de las reparaciones de mayor importancia, bajo pena de pagar los daños y perjuicios que su omisión cause.
DECIMA SEGUNDA.- El arrendatario será responsable respecto de los gastos y adeudos que resulten en el espacio de oficina objeto del presente contrato por concepto de servicios de AGUA, ENERGIA ELECTRICA, GAS, TELEFONO, TVPAGA, INTERNET entre otros, aun cuando dichos servicios se soliciten a nombre de persona distinta a “El Arrendatario”, siempre y cuando sean servicios que se hayan realizado y/o solicitado en el espacio de oficina objeto del presente contrato durante la vigencia de este contrato de arrendamiento.
DECIMA TERCERA.- Para garantizar posibles daños y perjuicios al inmueble, “El Arrendatario” deposita a la firma de este contrato la cantidad de $__________ (______________________) misma que no podrá aplicarse por ningún motivo como pago de renta. A la terminación de la vigencia de este contrato se reintegrará la cantidad citada, una vez entregado el inmueble a “El Arrendador” o a quien sus derechos represente, comprobado que se encuentra en las mismas condiciones que fue recibida en un inicio, y a la presentación de los últimos recibos pagados por concepto de AGUA, ENERGÍA ELÉCTRICA y la cancelación de los servicios contratados por “El Arrendatario”.
DECIMA CUARTA.- Serán motivos para que “El Arrendador” pueda exigir la inmediata desocupación del inmueble arrendado:
a).- La falta puntual de dos o más mensualidades de la renta en la fecha estipulada.
b).- La falta de cumplimiento de cualquiera de las estipulaciones contenidas en este contrato.
DECIMA QUINTA.- “El Arrendatario” nombra como su fiador al ___________________________________________________ quien se encuentra presente, y que acepta toda responsabilidad que implica el contenido del presente contrato, por conocer todas sus consecuencias legales, obligándose solidariamente con el arrendatario a la estricta observancia y fiel cumplimento de las cláusulas del presente contrato.
DECIMA SEXTA.- Señala dicho fiador radicar en Oaxaca presentado domicilio en: _______________________#________, esquina ____________, Colonia ________________, __________, ___________ que queda haciendo todas las renuncias que “El Arrendatario” tiene hechas y renunciando a los beneficios de orden, exclusión y liberación que le conceden los artículos ___________________ del Código Civil vigente en el estado de ______________. Para el caso que “El Arrendatario” desaparezca, el fiador podrá hacer entrega del inmueble a “El Arrendador” o a quien sus derechos representen.
DECIMA SÉPTIMA.- “El Arrendatario” señala el domicilio del espacio de ________ objeto del presente contrato para oír y recibir todo tipo de notificaciones, emplazamientos o cualquier otro efecto legal correspondiente.
DECIMA OCTAVA.- Las partes que suscriben y firman este contrato manifiestan su consentimiento expreso para hacerlo. Así mismo, manifiestan que dicho consentimiento no ha sido dado por error, arrancado por violencia o sorprendido con dolo, ni mucho menos existe ignorancia, mala fe, ni violencia física ni moral, ni coacción de ninguna especie, por lo que una vez leído por las partes proceden a suscribirlo, firmarlo y ratificarlo en todas y cada una de sus partes.
DECIMA NOVENA.- En todo lo no previsto expresamente en el presente contrato se estará a lo dispuesto por el Código Civil vigente en el estado de ___________. Así mismo, para la interpretación y cumplimiento de este contrato las partes que intervienen en él declaran su conformidad en someterse a la jurisdicción de los Tribunales correspondientes, renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro.
FIRMADO EN ORIGINAL (x2), _____ DE __________ DEL ________.
| EL ARRENDADOR | EL ARRENDATARIO |
| ________________________________ | ________________________________ |
| _____________________________________ | _____________________________________ |
| RFC:_____________________________________ | EN REPRESENTACIÓN DE |
| __________________________________ | |
| RFC:_____________________________________ |
| EL FIADOR |
| __________________ |
| ____________________________________ |