CONTRATO DE HIPOTECA
Tomo: __________, volumen: _____________, Hoja numero: _____________. En _____________ a _____________ de ____________ de ___________. ante mi licenciado ________________________ Notario Público en ejercicio, titular de la Notaría Pública Número ____________ en este municipio, comparecieron: _______________________________________.
De una parte, la sociedad denominada _________________________, representada por el señor ______________________, cuya personalidad acreditará más adelante, y a quien en lo sucesivo se le llamará “La acreedora”; de la otra, el señor _______________________ a quien en adelante se le denominará “El deudor”, y dijeron: Que tienen concertado un Contrato de hipoteca en primer lugar, el cual formalizan, de acuerdo con Los siguientes antecedentes y cláusulas:
ANTECEDENTES
I. Expresa El deudor que es dueño en legitima propiedad, posesión y pleno dominio de: La finca marcada _______________________ con sus instalaciones y servicios, terreno en que está construido en _________________________ colindancias.
Al norte _______________ colindancia con propiedad de _______________.
Al oriente _______________ colindancia con propiedad de ______________.
Al sur _______________ colindancia con propiedad de _______________.
Al poniente _______________ colinda con propiedad de _______________.
II. Que el inmueble de referencia lo adquirió el señor ________________ para compra que hizo al señor ____________________ según consta en la Escritura Privada de fecha __________________ ratificada ante la fe del Notario Público Licenciado ____________________ y registrada bajo el número ______________ folio _________ volumen ____________ sección de escritura privada con fecha de ______________ en el registro publico de la propiedad de ______________.
III. Manifiesta el deudor, que tiene concertando un Contrato de mutuo con la acreedora, par la cantidad de $______________ (_______________) y para garantizar su pagué se constituye, par media de este contrato, hipoteca en primer lugar, sobre la finca descrita en el párrafo anterior.
IV. Que el inmueble de referencia se encuentra libre de todo gravamen y al corriente en él pago del impuesto Predial que le corresponde, lo que justifica con el Certificado expedido par el C. Registrador Público de la Propiedad de esta primera ______________ documento que tango a la vista y agrego al Apéndice bajo la letra “_____”, y con el recibo relativo al bimestre en curse, expedido por la _______________________________________.
Fundados en lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes:
CLÁUSULAS
Primera: Con base en los artículos _________________. Ya acreedora se obligue a entregar al deudor, en calidad de mutuo y a la firma de este contrato, la cantidad de: $_______________ (_______________________).
Segunda: El deudor se obligué a pegar a la acreedora la cantidad de $________________ (___________________) en mensualidad $___________ (____________________) a la firma de este contrato. Las cantidades mencionadas compren den el capital y los intereses pactados.
Tercera: Convienen las partes en que la falta de pague de mensualidades consecutivas, de las que se mencionan en la cláusula anterior, la derecho a la acreedora para dar par vencido anticipadamente el plaza convenido para el pague de la suerte principal y en consecuencia, podrá elegir el pague inmediato al momento del incumplimiento, así como el pague de daños y perjuicios, gastos y costas judiciales y demás erogaciones que la acreedora tuviere que e efectuar con motivo de complemento, pactándose en este acto un interés moratoria del __________%anual sobre saldos insolutos, ejecutándose para este efecto la hipoteca constituida en la presente escritura.
Cuarta. Para garantizar el fin legal cumplimiento de todas las obligaciones contraídas en este contrato, especialmente el pago puntual de la cantidad de $_____________ (__________________) en mensualidades de $_________ (________________), que el deudor adecuada a la acreedora, así como a sus intereses y demás accesorios legales, el deudor, independientemente de la garantía tácita general de todos sus bienes, en este acto constituye hipoteca en primer lugar, a favor de _____________________ sobre el inmueble descrito en el párrafo primero de antecedentes de este contrato, con todos sus uses, costumbres, mejoras a la ubicación, superficies, medidas y colindancias que se detallan. La hipoteca estará vigente par todo el tiempo que permanezca, total o parcialmente insoluto, el adeudo, garantizando tanto el pago de éste como de sus intereses ordinarios o moratorios, para más de 3 (tres) años, con tal que éstos no excedan (cinco) en parte de terceros, de lo que se tomará razón especial en el Registro Publico de la Propiedad.
Quinta: Todos Los gastos, impuestos, derechos y honorarios que origine esta operación, serán parte y cuenta de el deudor.
Sexta: Las partes se someten expresamente a Los tribunales de _________________ renunciando el deudor a cualquier fuero que, par razón de su domicilio, le pudiere corresponder.
PERSONALIDAD
El señor _____________________________ justifica su personalidad con el Primer Testimonio de la Escritura Pública número __________ de fecha de ________________ pasada ante la fe del Suscrito Notario, que contiene en un Poder general amplísimo para pleitos y cobranzas, actos de administración de dominio, otorgada por la persona moral denominada _______________ en favor del señor _____________________ el cual tiene las siguientes facultades: “Representar a la mandante ante personas físicas, morales y ante toda clase de autoridades administrativas, judiciales (civiles o penales) y de trabajo, tanto de orden federal como local, en toda la extensión de la República, en juicio o fuera de él; Promover toda clase de juicios de carácter civil o penal inclusive el juicio de amparo, seguirlos en todos sus trámites y desistirse de ellos, interponer recursos contra cualquier resolución judicial o administrativa, consentir los favorables y pedir revocación por contrario imperio, contestar Las demandas que se interpongan en contra de su poderdante y seguir los juicios para sus demás trámites legales, interponer toda clase de recursos en las instancias y ante autoridades que proceden, reconocer firmas y rechazar de falsas las que se presenten por la contraria, transigir y comprometer en árbitros, recusar magistrados, jueces y demás funcionarios judiciales, sin cause, con cause o bajo protesta la ley, nombrar peritos, recibir valores, otorgar recibos y cartas de pago, formular y presentar denuncias, querellas o acusaciones, coadyuvar con el Ministerio Público en causes criminales, constituir a su representada en parte civil y otorgar perdones cuando a su juicio el caso lo amerite, gestionar, en lo que toca al mandante, lo relacionado al Seguro Social, pudiendo delegar este poder total o parcialmente.” La existencia de la sociedad comerciante con el primer testimonio de la Escritura Pública Número _____________ fecha de ___________________ pasada fe del Notaria publico Licenciado _____________________ que contiene la escritura constitutiva de ______________ la cual quedó registrada bajo el numero ___________, Folio ___________, Libro ________, Escrituras de Sociedades Mercantiles, Sección de Comercio de fecha de _______________ Registro Público de la Propiedad y del Comercio __________________________. Los comparecientes otorgan las siguientes: el señor: ________________________, mexicano, mayor de edad, Registro Federal de Causantes ________________ al corriente en el pago del puesto sobre la Renta y con domicilio ubicado en _______________________, mexicano, mayor de edad, Registro Federal de Causantes __________________ al corriente en el pago del Impuesto sobre la Renta y con domicilio ubicado en _____________________ advertido de las penas en que incurre el que declare con falsedad. Yo el Notario, doy fe:
I. De la verdad del acto;
II. De que conozco personalmente a los comparecientes, a quienes considero con la capacidad legal necesaria para celebrar el acto jurídico de que se trata;
III. De que tuve, a la vista, los documentos de que se tomó razón, los cuales fueron devueltos a su representante, con excepción del Certificarlo de Libertad de Gravámenes que agregué al apéndice de mi protocolo, bajo el número de esta escritura, con la Ietra “_______”;
IV. De que previne a la acreedora la obligación que tiene de inscribir el primer testimonio que de esta escritura se expida, en el Registro publico la Propietario Comercio, para que surta los efectos legales correspondientes;
V. De que, igualmente, previne a los contratantes de la obligación que establece la Ley del Impuesto sobre la Renta;
VI. De que se cumplieron los requisitos que señala el artículo ________________.
VII. De que, en mi presencia, la acreedora entregó al deudor la suma de $____________ (________________________).
VIII. De que leída que les fue par mí el Notario esta escritura a los otorgantes, haciéndoles saber el derecho que tienen de leerla par sí mismos y explicándoles el alcance y efectos legales de la misma, la ratifican y firman ante mí hay mismo día de su otorgamiento. Doy fe.
En ________________ a ____________ de _________________ de _______.
FIRMAS
________________________ _________________________